Der Energieausweis

Der Energieausweis ist ein fünfseitiges Dokument im DIN A4-Format, das über den zu erwartenden Energiebedarf eines Gebäudes oder einer Wohnung informiert. Grundlage ist die EU-Gebäuderichtlinie. Hintergrund ist, die Energieeffizienz von Gebäuden transparent und vergleichbar zu machen.

Die meisten Autofahrer wissen in etwa, wie viel Benzin ihr Fahrzeug im Durchschnitt verbraucht. Auf die Effizienzklasse des Kühlschranks oder der Waschmaschine achten Verbraucher spätestens beim Kauf von Geräten. Zur energetischen Qualität von Wohngebäuden existieren allerdings häufig keine objektiven Angaben. Abhilfe schafft der Energieausweis. Auf einer Farbverlaufskala (von "grün" bis "rot") zeigt er, wie es um den energetischen Zustand eines Gebäudes bestellt ist und schlägt Modernisierungsmaßnahmen vor, mit denen man den Energieverbrauch im Gebäude reduzieren kann.

1. Der bedarfsorientierte Energieausweis
Alle relevanten Gebäudedaten (Wandaufbau und -stärke, Dachkonstruktion, bereits vorhandene Wärmedämmung, Fenster und Heizungsanlage) werden bei der Berechnung berücksichtigt und ergeben den theoretischen Wärmebedarf - unabhängig vom Nutzverhalten.

2. Der verbrauchsorientierte Energieausweis
Hier werden die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung (Energiemengen) der letzten drei Jahre zugrunde gelegt und durch die beheizte Fläche geteilt. Zusätzlich wird das Klima am Standort des Gebäudes berücksichtigt.

Einen Energieausweis benötigen Eigentümer, wenn sie ihr Gebäude neu vermieten, verpachten oder verkaufen. Sie sind verpflichtet bei der Wohnungsbesichtigung dem interessierten Käufer bzw. Mieter den Energieausweis vorzulegen. Bei bestehenden Vertragsverhältnissen muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Eigentümer, die ihr Gebäude ausschließlich selbst bewohnen, benötigen keinen Energieausweis.

Mieter können einfach ablesen, ob sie tendenziell mit "hohen" oder "niedrigen" Energiekosten rechnen müssen. Dies ist eine Entscheidungshilfe bei der Wohnungs- oder Haussuche und ermöglicht den Vergleich verschiedener Objekte.

Vermieter oder Verkäufer haben mit dem Energieausweis ein zusätzliches Marketinginstrument. Mit steigenden Nebenkostenbelastungen wird in Zukunft "Energieezienz" zum eigenen Qualitätsmerkmal auf dem Immobilienmarkt.

Für Eigentümer, die sich über die energetische Qualität ihrer Immobilie informieren wollen, stellt der Energieausweis eine wichtige Erstinformation dar. Entscheidet sich der Eigentümer für die energetische Sanierung, können dann auf Basis der Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis die nächsten Schritte im Sanierungsprozess geplant werden.

Wohnungsunternehmen können ihren Bestand energetisch "durchleuchten" und erhalten so wichtige Entscheidungskriterien für die Instandsetzungs- und Modernisierungsplanung.

Und nicht zuletzt profitiert die Umwelt: Mehr Transparenz im Gebäudebereich hilft langfristig Energie zu sparen - und das eingesparte CO₂ vermindert den Treibhauseekt.

Hinsichtlich der Wahlfreiheit zwischen bedarfs- und verbrauchsorientiertem Energieausweis sollen folgende Regelungen gelten:

Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die bis 31.12.1965 fertiggestellt wurden und deren Bausubstanz nicht den Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung (Inkrafttreten am 1. November 1977) entsprechen, bedürfen ab dem 1. Oktober 2008 des bedarfsorientierten Energiepasses, es sei denn, dass dieses Gebäude nachträglich auf den Stand der:

• 1. Wärmeschutzverordnung gebracht wurde. In diesem Fall besteht Wahlfreiheit zwischen dem verbrauchs- und bedarfsorientierten Energieausweis.
• Bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bausubstanz den Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung (Bauantrag ab 1. November 1977) entspricht, besteht Wahlfreiheit.
• Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten besteht Wahlfreiheit unabhängig vom Baujahr oder -standard.

Achtung! Es besteht vom 1. Juli bis 31. Oktober 2014 eine Übergangsfrist für alle Gebäudeeigentümer die Möglichkeit, sich einen preiswerten verbrauchsbasierten Energieausweis erstellen zu lassen.